Продажбите на жилища за милиони долари са удвоили стойността си в този парк за ремаркета в Хемптънс

Бивш летен лагер с палатки в Монтоук бързо се трансформира в земя за милиарди долари.

По-рано известният Montauk Shores, сбирка от сглобяеми жилища - или както някои може да го кажат, ремаркета - в тази в миналото общественост на сини якички в Ийст Енд на Лонг Айлънд от години е известна с парадоксалната си природа. Това е уеб сайтът на мобилните домове, някои от които освен принадлежат на милиардери, само че могат да се продават и за милиони долари.

И през 2023 година тази общественост на брега на океана доближи нови висоти. От 2022 година междинната продажна цена — към този момент в диапазона от милиони долари — скочи повече от два пъти.

Всичко стартира при започване на тази година. През февруари The Post заяви, че филмов откъс е продаден отвън пазара там за рекордните 3,75 милиона $. Не е изненадващо, че притежателите на жилища в Montauk Shores наподобяват изумени от треската за златна тресчица. Още един дом се появи шест месеца по-късно с желаната цена от 4,4 милиона $. Месец по-късно, през септември, различен дом там е разгласен за 3,6 милиона $. До края на ноември друга резиденция там се появи на пазара за 3,95 милиона $, като порталът за разгласи Out East отбелязва, че последно е търгуван през май 2022 година за 975 000 $. Последният парцел е посочен от Бетси Кронли от Corcoran Group, която също по този начин показва публикация с две спални и една баня на друго място в Montauk Shores за $998 000.

Тези цени може да не тежат толкоз доста, колкото другите спрямо известния безценен жилищен пазар в Хемптънс, само че те са обилни за тази кооперация от доста по-прости домове.

Montauk Shores, който пое къмпинга на Deforest Road в Ditch Plains през 1976 година, стана първият кондоминиум парк за мобилни къщи в щата Ню Йорк. Но с цени, които в този момент са в няколко милиона, този имот земя се прибавя към някои от най-скъпите недвижими парцели, които Лонг Айлънд е виждал – разискват се към 5000 $ на квадратен фут, в случай че наклонността продължи.

Гръмната сцена на Montauk Shores има предизвестия и главният мотор на цената е, че остарелият троп, „ местонахождение, местонахождение, местонахождение “ е ключът към достигането на тези високи цени. Oceanfront в Montauk Shores носи огромна премия; офшор, не толкоз.

Що се отнася до затворените разпродажби, внезапното нарастване на междинната цена през 2023 година се дължи на транзакциите за жилища на Deforest, най-главната улица с аспект към океана, само че това покачва цените на всички места.

Според данни от Corcoran, междинната цена на затваряне на Montauk Shores за 2020 година е била $917 000, когато са продадени шест единици. През 2021 година бяха продадени още шест бройки и цената скочи до 1,18 милиона $. През 2022 година, когато пандемията стартира да отшумява, единствено три жилища откриха нови притежатели и междинната цена леко спадна до 1,11 милиона $.

Въпреки това, три разпродажби също завършиха през 2023 година — и междинната цена скочи до впечатляващите 2,5 милиона $.

„ През последните няколко години Montauk Shores означи едни от най-високите цени на квадратен метър в Хамптън “, сподели Джеймс Кео от Atlantic Team на Дъглас Елиман. „ През последните 10 години той се промени от един от най-ниските. “

Keogh достави февруарския рекордьор, който се продава отвън пазара. Това беше договорка сред съседи и всички пари в брой.

„ Ние представлявахме купувача, който купи рекордьора “, сподели Кео. „ Купувачът живееше в съседство и искаше надстройка. Току-що продадохме мястото му за към 2 милиона $. “

Рекордната продажба провокира талази даже измежду локалните поданици, даже измежду локалните специалисти по недвижими парцели.

„ Това беше голям скок “, сподели Джон Д’Агостино от Martha Greene Real Estate, LLC, за тази договорка. „ Но е нов и е на брега на океана. Това накара хората да се изправят и да извърнат внимание. Но всички единици непрестанно нарастват в цената си от няколко години. “

През септември Д'Агостино разгласи помещение 305, резиденция от 1100 квадратни фута, три спални и две бани, ситуирана минимум на два реда обратно от плажа — макар че към момента е доста налична, не е на брега на океана — за 3,95 милиона $.

„ Моята публикация е нова единица, напълно нова обстановка. Беше докаран нов “, сподели той за сглобяемия дом.

„ Виждали сме удвояване на разгласи в Hamptons като цяло. Липсата на инвентар е едно нещо “, добави Д’Агостино. „ Няма задоволително продавачи, тъй като елементарно могат да наемат парцелите си. И има доста купувачи. “

В обявите на Montauk Shores може да се употребява адресът на етажната благосъстоятелност 100 Deforest Road, който е крайбрежният път. Но доста домове в действителност седят по-назад, надалеч от мечтаните гледки към океана. Все още е допустимо да намерите лист на Montauk Shores под 1 милион долара; може да е едно от по-старите ремаркета по-дълбоко в кооперацията, надалеч от пясъка. Цените варират доста - освен заради близостта до Атлантическия океан или дали е по-нова единица или някой от по-старите видове ремаркета.

„ Има уеб сайтове на притежатели и наети уеб сайтове “, сподели Д’Агостино. „ Издръжката за притежател е единствено 150 $ на месец. Но за наети уеб сайтове това е няколко хиляди на месец. И не можете да ги давате чартърен. Има огромно противоречие. “

„ И двете имат плюсове и минуси: Всичко зависи от това защо ще ги употребявате. “

Повечето желаят дом в Montauk Shores за океана. Особено за сърфа. Нищо за подсмърчане, Ditch Plains има това, което мнозина считат за най-хубавото сърфиране в Североизтока.

Едно нещо, което може да смекчи ценообразуването, е, че етажната благосъстоятелност не дава отговор на условията за финансиране.

„ Разрешени са единствено всички продажби в брой “, добави Д’Агостино. „ Групата купувачи е ненапълно лимитирана от това. Първо би трябвало да го желаете, а не е за всеки. След това би трябвало да имате пари в брой. “

Но наподобява няма дефицит на това. Главни изпълнителни шефове, занимаващи се със сърфиране, се стичат в Montauk Shores и никой не е с малко приходи.

„ Това са млади пари, млади изпълнителни шефове “, сподели Кео за новите поданици. „ Има явно привличане за по-млади хора с пари, които желаят две неща: действия навън и нощен живот. “

Благодаря ви, място за празненство в East End Surf Lodge, за последното. („ Точно по този начин “, удостовери Киоу.)

„ Ditch Plains е главната чоп “, продължи той. „ Има специфични ниши в Хамптънс, това е нишата на сърфистите. Хора от Бруклин, Манхатън и даже оттатък океана желаят да си купят дом на първия ред до този сърф.

Въпреки че обявата на D’Agostino остава в листата от септември, продавачите надали ще понижат цената, сподели той, и ще изчакат пролетния скок.

„ По това време на годината нормално е ярко. Пазарът се забавя. Монтоук стартира да изстива. Вероятно ще изчакат да видят какви благоприятни условия оферират пролетта “, сподели Д’Агостино.

Какво следва през 2024 година?

„ Много от цените, които виждаме в Montauk Shores, са амбициозни. Но получихме впечатляващите 2 милиона $ за филмов откъс “, сподели Кео. „ Така че в никакъв случай не се знае. “